屋頂地面老化，防水層遭破壞 屋頂地面的防水層上方會再鋪上一層保護層，保護層的材質多半是用泡沫水泥，有的是用隔熱磚，有的是打混凝土或磨石子，有的則鋪設磁磚或大理石。不管是哪種材質，經過強烈的日吙、高溫、雨淋，時日一久，地面的磁磚或柏油容易老化、脆裂，屋頂地面產生裂縫，防水層遭到破壞，雨水就會滲透進來造成下方樓層漏水的情形。
防水層未做確實 屋頂、外牆，甚至窗框週遭都需做好防水工程，確實塗上彈性水泥，外牆磁磚表面塗上防潑水塗料，避免同時若未掌握良好的施工品質，像是窗框填縫施工未做好；鋪上屋頂磁磚，水泥砂漿調和比例不對，都有可能產生裂縫，即使做了防水層，也是枉然。
浴室防水：防水高度最好要到頂，並且高於樑，施作防水層之前，浴室牆面須先製作粗胚打底，待完全乾燥後再塗布防水層。
